■ 項(xiàng)目特點(diǎn)

⒈契合綠色發(fā)展理念

低碳綠色住區(qū)是指符合可持續(xù)發(fā)展方向，在建筑全壽命周期的各環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源、減少環(huán)境負(fù)荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境的原則，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，以及滿足二氧化碳減排指標(biāo)要求的現(xiàn)代化新型住區(qū)。低碳綠色住區(qū)不是簡(jiǎn)單的“節(jié)省”或單純的綠色技術(shù)堆砌，而是強(qiáng)調(diào)最大化地利用和發(fā)揮資源能源的價(jià)值，強(qiáng)調(diào)回用、復(fù)用和再生材料，強(qiáng)調(diào)為居民創(chuàng)造健康舒適的品質(zhì)生活環(huán)境。當(dāng)前，我國(guó)住區(qū)與低碳綠色目標(biāo)仍然存在較大差距：能耗達(dá)到總能耗的 20% 多，耗水占城市用水 32%，城市用地中有 30% 用于住宅，耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的 20%，水泥用量占全國(guó)總用量的 17%。而且，我國(guó)住區(qū)建設(shè)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家：鋼材消耗高出 10%-25%，衛(wèi)生潔具的耗水量高出 30%，每拌和 1m3 混凝土要多消耗水泥 80kg。廣東省作為我國(guó)人口和經(jīng)濟(jì)第一大省，城鎮(zhèn)化任務(wù)艱巨，每年房屋建設(shè)量接近 4 億 m2。因此，以綠色低碳為目標(biāo)的住區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，需要制訂相應(yīng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)作為引導(dǎo)、約束和監(jiān)督的依據(jù)。

⒉突出三大研究目的

一是促進(jìn)住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方式轉(zhuǎn)變。一方面，對(duì)于個(gè)體項(xiàng)目，通過(guò)建立住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)階段的低碳綠色評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，能有助于剖析項(xiàng)目方案中存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的改進(jìn)方案和措施，以完善當(dāng)期建設(shè)和促進(jìn)后續(xù)工程及未來(lái)住區(qū)管理中生態(tài)文明建設(shè)的有效開展；另一方面，對(duì)于整體行業(yè)，個(gè)體項(xiàng)目通過(guò)實(shí)踐低碳綠色理念而收獲的節(jié)約成本和提高銷售的得益，能促進(jìn)其他項(xiàng)目的模仿和學(xué)習(xí)，并有助于低碳綠色技術(shù)的提高完善和應(yīng)用推廣，從而推動(dòng)整體行業(yè)在規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)型升級(jí)。二是推動(dòng)居住消費(fèi)理念和行動(dòng)轉(zhuǎn)變。一方面，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，開展低碳綠色住區(qū)評(píng)估，既是開放商對(duì)住區(qū)品質(zhì)保障和增強(qiáng)營(yíng)銷效應(yīng)的自我要求，也是對(duì)購(gòu)房者做出承諾的檢驗(yàn)，更有助于促進(jìn)開發(fā)商在低碳綠色住區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的先導(dǎo)作用和社會(huì)影響力；另一方面，對(duì)于消費(fèi)者而言，購(gòu)房者可以通過(guò)評(píng)估隊(duì)住區(qū)低碳綠色狀況進(jìn)行更深入的了解，在作出正確購(gòu)房抉擇的同事，有助于加強(qiáng)對(duì)住區(qū)環(huán)境保護(hù)及低碳綠色工作的督導(dǎo)。三是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。在我國(guó)住宅建設(shè)資源能源消耗和碳排放問(wèn)題顯著以及推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的背景下，制訂低碳綠色住區(qū)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，有利于可再生能源、低沖擊發(fā)展模式和綠色建材等技術(shù)的推廣，可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

⒊根據(jù)“承前啟后、因地制宜、重點(diǎn)突破”的工作原則確定三大研究思路

一是兩個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)。以《中國(guó)綠色低碳住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)（版本 5/2011）》和《廣東省綠色住區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）為基礎(chǔ)，參考其制訂思路和方法，搭建評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)總體框架。二是結(jié)合廣東的發(fā)展特點(diǎn)。認(rèn)真總結(jié)廣東省內(nèi)與住區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)密切相關(guān)的自然環(huán)境特征（主要為氣候和植被）和經(jīng)濟(jì)社會(huì)特征（主要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)和居住生活理念），從而對(duì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)總體框架進(jìn)行調(diào)整修正。三是確定未來(lái)的重點(diǎn)方向。根據(jù)對(duì)低碳綠色住區(qū)概念的解讀，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠化低碳、交通低碳、節(jié)水低碳、節(jié)能低碳、節(jié)材低碳等方面為廣東省建設(shè)低碳綠色住區(qū)的主要內(nèi)容，并明確各部分內(nèi)容的重點(diǎn)突破方向，從而提出有針對(duì)性的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。